Коннов писал(а):
1. Перечень документов (может он для каждой фирмочки индивидуален), которые необходимо оформлять (собирать) после того как объявят о приходе в МИС именных сертификатов, а также последовательность действий и список контор, которые необходимо посетить и какие справки (документы) там надо брать, в какой конторе и какая бумажка необходима!? Сроки действия различных справок.
2. Какие трудности могут возникнуть при наличии несовершеннолетних детей? Органы опеки и может быть что-то новое появилось в этом плане. Отдельная сберкнижка на ребёнка. Можно ли и в каких случаях без проблем снять с неё денежную сумму? Или до сих пор действует правило – снятие денег только после того, как несовершеннолетний ребёнок будет обеспечен положенными ему метрами жилой площади и он станет собственником…
3. Не возникли ли в настоящий кризисный момент трудности с обналичкой, не позакрывались ли компании по обналичке (в частности в г. Москве)
4. И вообще, что нового в этой области появилось? Какие новые "закавыки" или наоборот может что-то упростилось?
В этом ничего запретного нет, иак как счастливый обладатель жилья, приобретенного посредством ГЖС вправе распорядиться им по своему усмотрению немедленно. Это - право собственника.
1. Это оговорено
Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N 153
"О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством", с которым я настоятельно Вам рекомендую ознакомиться.
Только ГЖС после его получения предъявляется Вами не в фирмочку, а в уполномоченный банк. Как правило - это Сбербанк по месту реализации ГЖС. Или в нем можно уточнить - какие есть еще.
43. При получении сертификата гражданин - участник подпрограммы информируется о порядке и условиях получения социальной выплаты по этому сертификату.
44. Для получения сертификата гражданин - участник подпрограммы представляет следующие документы:а) заявление (рапорт) по форме согласно приложению N 5;
б) документы, удостоверяющие личность гражданина - участника подпрограммы и членов его семьи;
в) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;
г) документы, подтверждающие родственные отношения гражданина - участника подпрограммы и лиц, указанных им в качестве членов семьи;
д) документы, подтверждающие признание членами семьи гражданина - участника подпрограммы иных лиц, указанных им в качестве членов семьи;
е) копия документа, подтверждающего право на получение дополнительной площади жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации);
ж) обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения по форме согласно приложению N 6 (в 2 экземплярах), за исключением случаев, когда гражданин предъявит документ, подтверждающий отсутствие у него жилого помещения для постоянного проживания;
з) справка квартирно-эксплуатационного органа о сдаче жилья по последнему месту военной службы (службы) - для не имеющих жилых помещений для постоянного проживания граждан - участников подпрограммы, указанных в подпунктах "а" - "г" пункта 5 настоящих Правил.
В случае непредставления или неполного представления документов, указанных в настоящем пункте, сертификат не выдается.
45. Обязательство, указанное в подпункте "ж" пункта 44 настоящих Правил, подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Согласие на принятие такого обязательства может быть подтверждено также путем представления письменного документа, удостоверенного в нотариальном или ином установленном законодательством порядке. Исполнение этого обязательства должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.
Один экземпляр обязательства подшивается в учетное дело гражданина, другой экземпляр направляется в орган исполнительной власти, выдавший сертификат.
2. При оформлении сделки купли по продаже приобретенного на состав семьи жилья именно со стороны органов опеки и возникают трудности. Большие трудности.
В соответствии с п.8
Приказа Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233
"Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения"
- в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 17
Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), на государственную регистрацию договора продажи представляются и иные документы (подлинники и копии), в том числе:
разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17 Закона, пункт 2 статьи 37 ГК РФ) или в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17 Закона, статья 292 Гражданского Кодекса);
При рассмотрении вопросов, связанных с куплей-продажей жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние дети, органы опеки и попечительства в настоящее время требуют предоставить следующие документы:
- заявление от родителей, опекунов или попечителей, с просьбой о разрешении совершения сделки;
- письменное согласие несовершеннолетнего ребенка, достигшего четырнадцатилетнего возраста, проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки отчуждения жилой площади;
- в некоторых субъектах Российской Федерации органы опеки и попечительства требуют согласия несовершеннолетних, достигших возраста десяти лет, что вполне соответствует нормам статьи 57 Семейного кодекса Российской Федерации, которая закрепила, что учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы. Исключение составляют только те случаи, когда это противоречит интересам самого ребенка. Соответственно возникает вопрос о правомерности действий тех органов опеки и попечительства, которые требуют лишь согласия несовершеннолетних, которые достигли возраста четырнадцати лет, ссылаясь на нормы, содержащиеся в
Письме Министерства образования Российской Федерации "О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних" от 9 июня 1999 года N 244/26-5, являющегося подзаконным актом, и игнорируя нормы федерального законодательства, содержащиеся в Семейном кодексе Российской Федерации;
- копии финансовых лицевых счетов жилой площади отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений;
- свидетельства о собственности на жилое помещение и документ - основание права собственности, отдельно с места продажи и с места покупки;
- справку об отсутствии задолженностей по уплате налогов с имущества;
- справки из Бюро товарных экспертиз, удостоверяющие инвентаризационную стоимость продаваемого и приобретаемого жилых помещений;
- выписки из домовых книг отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений;
- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений;
- разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской Федерации в случае выезда семьи по новому адресу из ОВД;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего, являющегося собственником, сособственником, членом семьи собственника жилого помещения и паспорта родителей или законных представителей.
И только после рассмотрения органами опеки и попечительства, представленных документов выносится решение об условиях проведения сделки либо об отказе в ее проведении. Органы опеки также устанавливают также срок предоставления уже прошедших государственную регистрацию документов: договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, приобретенного на имя несовершеннолетнего ребенка, либо выписки из домовой книги с отметкой о постановке несовершеннолетнего на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства. Продолжительность такого срока зависит от того, совершается ли продажа жилого помещения с одновременной покупкой или с последующим приобретением жилого помещения.
Муторный процесс, в общем....
Иногда решение этой проблемы берут на себя фирмочки, через которые Вы планируете эту операцию проводить.... За деньги, ессно....
3. Это - обычные риэлторские компании.. Ищите те, которые занимаются ГЖС, как таковыми. Там всё и уточняйте.
4. Непонятно - что Вы имеете в виду? Но надуть могут везде.... Это точно.
Вход
FAQ
Поиск
